нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
закрыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий
Расширенный Поиск

0 EUR до 1,500,000 EUR

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск

0 EUR до 1,500,000 EUR

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Апартаменты Rosa Clara

1,500,000 EUR
Carrer del Carme, 36,
добавить в избранное
218

Адрес: calle del Carmen, 36, центр города, расположены между пляжем (примерно 300 м) и Plaza Paris.

Апартаменты были выкуплены нынешними владельцами в 1970 году (в момент покупки здание имело статус гостиницы). Первый ремонт и перевод из разряда отеля в апартаменты были произведены в 1973 году. В 1980 году был проведен капитальный ремонт. В 2008 году произведен полный ремонт и перепланировка музыкального бара. Ежегодно проводятся ремонтные работы и работы по поддержке внешнего вида здания.

 

  1. Подземный этаж: музыкальный бар, полностью отремонтирован в 2008 году, есть все лицензии. Вмещает 300 человек.

 

  1. Нулевой этаж: ресторан. Есть все необходимые разрешения. В настоящее время сдан в аренду.

 

  1. 13 туристических апартаментов, зарегистрированных в Государственном Регистре Туристических Заведений.

 

  1. Квартира владельцев (250 м2 + 100 м2 терраса + 50 м2 прачечная + гараж).

 

Поэтажная площадь: Подземный этаж: 193 м2 Нулевой этаж:    300 м2 Чердачный этаж:  102 м2 Первый этаж:     365 м2 Второй этаж:          365 м2

Третий этаж: 365 м2 Четвертый этаж: 148 м2 Пятый этаж:         50 м2

 

Всего:                    1.888 м2

 

Так же имеется:

Офис: 25 м2

Туалет для клиентов

Комната для моющих средств

На первом и втором этажах есть шкафы для белья и полотенец. Есть ипотечный кредит 680 000 евро.

 

Варианты покупки:

 

  • 10 туристических апартаментов Ресторан

Музыкальный бар Стоимость продажи: 1 650 000 €

  • 12 туристических апартаментов Квартира владельцев

Гараж Ресторан

Музыкальный бар Стоимость продажи: 2 350 000 €

 

Фактическое время работы: 12 месяцев в году.

 

Заполняемость по месяцам работы в процентах: с 01.06 по 30.09 — 100% загрузка; Новогодние праздники, пасха, карнавал — 100% загрузка; выходные зимой (продается пакетом 2 ночи за стоимость одной) почти всегда загружается на 100%. Остальное время загрузка примерно 50%, в зависимости от праздников и погоды.

 

 З а тратна я ча с ть по обс л уж ива нию а па р та ме н тов в г од (в € — приблизительно),

Ипотека: 1731.05€ в месяц

 

Коммунальные платежи за апартаменты (в год):

Электричество:       3360. 02€

Газ: 1400.00 €

Вода:     926. 23€ Телефон: 1352.63€

Прачечная: 2207,30 € в год.

  • квартир с газовым водонагревателем.
  • квартир с электрическим водонагревателем.

 

Коммунальные платежи за бар (в год):

Электричество: 4447.08€ Вода:               590.00€

Телефон: тот же, что и в апартаментах

 

Коммунальные платежи за пиццерию (в год): помещение сдано и арендаторы сами оплачивают расходы.

 

 Ра с х оды на с отр удн иков ( в г од)

Апартаменты:     6200€ Бар:     13124€

 

 Ра сх оды на с оде ржа ние (в г од)  Апартаменты:

9130,00 € покраска (это не ежегодный расход)

941.81 € Лифт

48.40 € Пожарная охрана

1409.14 € страховка на все здание

6000,00 € расходы на администрацию (бухгалтерия, отчеты и т.д.)

Бар: 1393 € общие расходы, ремонт пока не требуется. Муниципальный налог на собственность (на все здание): 3192,64 € Муниципальный налог на сбор мусора (на все здание): 1183,00 € Общий штат работников: Как такового штаба нет. Заселением / выселением занимаются сами владельцы. На уборку привлекаются

работники «по часам»: 5 € в час в низкий сезон и 8 € в час в высокий. В бар, на сезон, нанимают бармена и официанта, на 3-4 месяца.

 

Примерный расчет расхода на содержание каждой квартиры:

  • Электричество / газ / вода / ТВ + Интернет: 505 € в год (из расчета сдачи в аренду на 168 дней = 3 € в день).
  • Уборка: в низкий сезон 5 €, в высокий сезон 8 €.
  • Прачечная: 1 € за заезд (одинаковая стоимость как при аренде на 1 день, так и при аренде на 7 дней, при более длительной аренде постельное белье меняется 1 раз в неделю).

 

Средняя стоимость аренды апартаментов (данные интернет порталов по бронированию туристического жилья):

 

 

Апрель 2016:

  • человека: 42 € в сутки
  • человека: 57 € в сутки
  • человека: 72 € в сутки

 

Май 2016

  • человека: 57 € в сутки
  • человека: 67 € в сутки
  • человека: 82 € в сутки

 

Июнь 2016

  • человека: 67 € в сутки
  • человека: 82 € в сутки
  • человека: 97 € в сутки

 

Июль — Август 2016

  • человека: 118 € в сутки
  • человека: 133 € в сутки
  • человека: 148 € в сутки

 

Сентябрь 2016

  • человека: 65 € в сутки
  • человека: 80 € в сутки
  • человека: 95 € в сутки

 

Октябрь – Ноябрь — Декабрь 2016

  • человека: 41 € в сутки
  • человека: 56 € в сутки
  • человека: 71 € в сутки

 

Новогодние праздники 2016

2 человека: от 53 € до 80 € в сутки 3 человека: от 63 € до 95 € в сутки 4 человека: от 78 € до 110 € в сутки

 

Стоимость аренды коммерческого помещения (пиццерия): С октября по март: 750 € в месяц.

С апреля по сентябрь: 1300 € в месяц.

 

 

Адрес: Carrer del Carme, 36
Город:
Область/Провинция:
Индекс: 17310 Lloret de Mar
Страна: Spain
Идентификатор: 18152
Цена: 1,500,000 EUR
Размер Недвижимости: 1,888 м2

Sergii Romm

Брокер по недвижимости
+34 610 068 105
info@seolla.com
seolla factoring mo

Отправить сообщение